Dieses überaus ansprechende, moderne Mehrfamilenhaus wurde im Jahre 1962, auf einem Grundstück von ca. 696 qm, in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut und wurde seither instand gehalten. Letzte komplette Sanierung war im Jahre 2014.

Diese Immobilie besticht mit moderner Architektur, gelungenem Grundriss, hellen Zimmern und einer modernen Aussstattung. Mit insgesamt ca. 239 qm Wohnfläche gibt dieses Schmuckstück ein Wohl-Ambiente für die ganze Familie.

Aufgeteilt wie folgt:
Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 80 qm zur Verfügung. Es hat drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und eine große Terrasse mit ca. 35 qm zu verzeichnen. Hier können Sie sich herrlich vom Alltag erholen.

Die Wohnung im Obergeschoss hat ebenfalls ca. 80 qm zu bieten. Diese Wohnung hat drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und einen Balkon mit ca. 8.5 qm vorzuweisen.

Im Dachgeschoss befinden sich mit ca. 60 qm ebenfalls drei Zimmer, eine Küche, und ein Tageslichtbad.

Nicht zu vergessen der Garten der zur allgemeinen Nutzung vorhanden ist. Ihre Kinder sowie Ihr Vierbeiner werden es Ihnen danken.

Alle drei Wohneinheiten teilen sich im Keller ein Hauswirtschaftsraum, in dem jeweils ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden ist.

Die Heizung wurde im Rahmen der Energiesanierung im Jahr 2014 komplett erneuert. Es handelt sich, um ein Brennwertsystem mit solarer Warmwasserbereitung. Selbstverständlich ist daher der Energieverbrauch sehr niedrig.

Ausstattung:

• Neues Dach

• Neue Fenster (dreifach Verglasung)

• komplett neu gedämmt, inkl. der Keller und Leitungen

• *Neue Haustür

• Komplett neu verputzt

• Neue Heizkörper

• Solartherme auf dem Dach

• Neue Elektrik für Sat wurde angelegt

• Elektrische Rollläden von ROMA

• Brennwertkesselanlage mit solarer Warmwasserbereitung

• Hocheffizenzpumpe

• Neue Balkone und Geländer

• Die Wohnung im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss wurden

• komplett modernisiert (neue Bäder, neue Böden, neue

• Küchen)

• Nebengebäude/ Werkstatt*

• vier Garagen

Lage:

Weisenheim am Sand liegt in der vorderpfälzischen Rheinebene. Zuständig ist Verbandsgemeinde Freinsheim. Die Gastronomie sowie Vereine freuen sich über kommen. Es hat Kindergarten und Grundschule vor Ort. Bad Dürkheim oder Grünstadt bietet Ihnen von der Infrastruktur alles was das Herz begehrt. Von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bis Freizeitmöglichkeiten aller Art.

• Baujahr: 1962

• Modernisierung/Sanierung: 2014

• Grundstück: ca. 696 qm

• Wohnfläche: ca. 239 qm

• Nutzfläche: ca. 80 qm

• Eigenschaften: * Böden: Fliesen, Laminat

• Fenster: Dreifachverglasung, Kunststoff

• Keller, Gäste-WC, Balkon, vermietet

• Beziehbarkeit: nach Absprache

• Energieausweis: Energiebedarfsausweis

• Energiekennwert: 73,00 kWh/(qm*a)

• Energieeffizienz: Klasse B (<75)

• Heizung: Zentralheizung mit Gas

• Baujahr laut Energieausweis: 1962

• Bauphase: Haus fertiggestellt

• Qualität d. Ausstattung: Normal

• Zustand: Gepflegt